Quý I có gần 800 căn biệt thự biển được tung ra thị trường, tăng 3,2 lần khi đối chiếu với quý trước và gấp 26 lần cùng thời điểm năm ngoái. DKRA vừa công bố kết quả khảo sát thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2021 thống kê từ Thừa Thiên Huế đến Phú Quốc với sự bùng nổ nguồn cung cấp của nhóm loại sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, Nhà mặt phố biển và cả condotel trong 3 tháng đầu xuân.
Toàn thị phần tiếp đón 778 căn biệt thự cao cấp biển mở bán tới từ 6 dự án BĐS (gồm 4 dự án bất động sản mới và 2 dự án bất động sản thuộc tiến trình tiếp theo của dự án BĐS trước đó), gấp 3,2 lần khi đối chiếu với quý trước và gấp 26 lần khi đối chiếu với cùng thời điểm năm trước. Tỷ suất tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần khi đối chiếu với quý IV/2020.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng so với quý trước, tuy vậy sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp. nguồn cung cấp mới tăng nhưng chủ yếu tập trung tại một vài dự án BĐS lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Giao dịch trong quý hầu hết tập trung chuyên sâu ở các dự án BĐS mới, được phát triển bởi những chủ đầu tư có thị trường lớn, đã gây dựng đầy đủ hệ sinh thái và những dự án được vận hành bởi những thương hiệu quốc tế lớn.
Phân khúc thị trường Nhà Phố và Shophouse biển trong khu đa hợp ghi nhận 3 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 222 căn, bằng 40% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 74% (khoảng 164 căn), bằng 66% so với quý IV/2020.
Trong lúc đó, nguồn cung căn hộ condotel cũng tăng tốc can đảm trong 3 tháng đầu năm 2021 khi ghi nhận 752 căn condotel chính thức mở bán tới từ 3 dự án BĐS, tăng 7,4 lần khi đối chiếu với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ suất tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với cuối năm 2020 và tăng 9,7 lần khi đối chiếu với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn còn thấp so với cột mốc trước năm 2019.
Quan điểm của khuongthuanland.com có thẩm định khác. Đà tăng trưởng tốc của rổ hàng Nhà biệt thự, Shophouse biển, căn hộ chung cư cao cấp condotel và thanh khoản cải thiện dần đã cho chúng ta thấy sự trở lại mỗi bước tích cực và lành mạnh của thị phần Bất Động Sản nghỉ dưỡng sau năm 2020 suy giảm nặng nề. Tuy nhiên, sức hấp thụ của thị trường vẫn còn ở tại mức thấp khi đối chiếu với giai đoạn hoàng kim từ năm 2019 quay trở về trước.
Những bản địa thường xuyên dẫn đầu và tăng trưởng mạnh về nghỉ ngơi như Phú Quốc, Khánh Hòa, Bình Thuận… giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án bất động sản mới, có pháp lý, giai đoạn gây dựng đầy đủ, minh bạch về giá bán và chính sách người tiêu dùng. Đơn vị này đánh giá và thẩm định còn quá sớm để lạc quan về thị trường bất động sản nghĩ dưỡng trong ngắn hạn do diễn biến khôn lường của đại dịch. Tuy vậy, xét trong dài hạn, đây vẫn là miếng bánh tiềm năng, còn nhiều dư địa phát triển và cuốn hút đầu tư trong tương lai.
