Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản báo lãi đậm

Thống kê nhiều doanh nghiệp tổ chức bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng vọt là thực lực chứ không là chiêu thức làm cho đẹp số liệu. Quý I/2021, mặc dù làn sóng Covid-19 lần thứ 3 ập đến cộng có kỳ nghỉ Tết nguyên đán dài ngày nhưng các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) vẫn phát triển cao làm cho phổ biến người đặt câu hỏi liệu đây mang phải là những con số thật hay chỉ là chiêu thức khiến đẹp Con số tài chính?

Doanh thu, lợi nhuận đột biến

Chỉ hơn một tháng trước, công ty CP Tập đoàn Đất Xanh bất ngờ công bố Thống kê tài chính năm 2020 sở hữu mức lỗ kỷ lục sắp 500 tỉ đồng làm cho các nhà đầu cơ đều ngỡ ngàng, cổ phiếu DXG rơi vào diện cảnh báo. Bên cạnh đó, cách đây không lâu, tổ chức CP Tập đoàn Đất Xanh ra Con số vốn đầu tư quý I/2021 ghi nhận doanh thu thuần đạt sắp 2.954 tỉ đồng, cao gấp 5 lần so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Trong cơ cấu doanh thu của đơn vị CP Tập đoàn Đất Xanh, doanh thu trong khoảng bán căn hộ và đất nền chiếm hơn 73% (2.167 tỉ đồng); còn lại là doanh thu từ môi giới BĐS (733 tỉ đồng)… Sau lúc trừ các tầm giá, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 712 tỉ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ.

Giải trình có Sở đàm phán chứng khoán và nhà đầu cơ, lãnh đạo công ty CP Tập đoàn Đất Xanh cho biết kết quả kinh doanh đột biến trong quý I/2021 là do doanh nghiệp ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ Công trình đã triển khai bán hàng thành công trong khoảng năm 2020 (Gem Sky World, Đồng Nai) và hoạt động môi giới, nhà cung cấp sở hữu kết quả phải chăng.

Như vậy, công ty CP đầu tư Nam Long công bố lợi nhuận quý I/2021 lên đến 365 tỉ đồng, gấp 3,3 lần cùng kỳ năm ngoái. Rất nhiều lợi nhuận này đến từ việc đầu cơ vào Dự án khu thành thị Waterfront ở Đồng Nai. Tổ chức CP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) cũng ghi nhận mức doanh thu và lợi nhuận sau thuế quý I/2021 cao nhất trong lịch sử 2.041 tỉ đồng và 122,6 tỉ đồng, lần lượt nâng cao 664% và 193% so sở hữu cộng kỳ năm 2020.

Công ty CP đầu tư Phát Đạt Thống kê lợi nhuận quý I/2021 đột biến mang Thống kê 251 tỉ đồng, nâng cao 59% so có cộng kỳ 2020 bất chấp việc doanh thu thuần giảm 6,9% còn 586 tỉ đồng. Lợi nhuận này chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm của Dự án Nhơn Hội (Bình Định) mà tổ chức này đang triển khai.

Lãi to nhờ “kiếm ăn” xa

Trong khi ấy, có doanh thu thuần quý I/2021 gần 4.507 tỉ đồng, nâng cao xấp xỉ 158% so với cộng kỳ năm 2020 và mức lợi nhuận sau thuế hơn 700 tỉ đồng, nâng cao 132% so sở hữu cộng kỳ năm ngoái của tổ chức CP Tập đoàn đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) lại ko làm cổ đông và nhà đầu cơ sửng sốt. Bởi sự vững mạnh này đã được tập đoàn duy trì liên tiếp vài năm vừa mới đây bất chấp những trắc trở trong khoảng đại dịch Covid-19. Căn do là do số đông thu của Novaland ngày nay cốt yếu đến từ những Dự án lớn tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận.

Tại đại hội cổ đông mới đây, lãnh đạo Novaland cho biết những Công trình to mà doanh nghiệp đang triển khai đều rất tích cực và sẽ được rút ngắn thời kì chỉ còn 3 năm thay vì 5 năm như kế hoạch. Lợi nhuận từ 3 Dự án này dự kiến lên tới hai tỉ đô la Mỹ.

Ông Bùi Xuân Huy, giám đốc điều hành Novaland, lý giải dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều DN gặp khó khăn, trong đấy sở hữu Novaland. Không những thế, Novaland đã chủ động cởi mở thay đổi chiến lược “phòng thủ chắc, tấn công nhanh, biến nguy thành cơ”. Cụ thể, Novaland đã đẩy mạnh hoạt động sắm bán, sáp nhập nhằm hoàn thiện hệ sinh thái cho những Công trình, tranh thủ công ty phổ biến sự kiện bán hàng, giới thiệu sản phẩm rộng rãi với vị trí đắc địa ở những thức giấc mà đơn vị đã chuẩn bị quỹ đất từ 3 năm qua. Nhờ vậy mà doanh thu và lợi nhuận của Novaland vẫn tăng trưởng mạnh.

Theo kế hoạch đã được cổ đông duyệt, chỉ tiêu của Novaland năm 2021 là doanh thu đạt 27.000 tỉ đồng, lợi nhuận 4.100 tỉ đồng; song song bổ sung quỹ đất thêm 10.000 ha trong 10 năm tới (hiện tại trên 5.400 ha) ra những thức giấc Lâm Đồng, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú yên, Bình Định… Sở hữu thể thấy, các doanh nghiệp BĐS sở hữu kết quả buôn bán phát triển mạnh trong quý đầu năm 2021 như Nam Long, Phát Đạt, Hà Đô… phần đông đều đang khai triển các Công trình lớn ở những tỉnh giấc, thành khác bên ngoài TP HCM.

Trao đổi với phóng viên Báo công nhân, ông Phạm Lâm, Phó chủ toạ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khẳng định việc các DN công bố kết quả kinh doanh rẻ là thực, ko phải nghịch lý. “Đây là kết quả của 1 giai đoạn, do các DN đã hoạch định kế hoạch từ trước để đến ngày nay thì “hái quả”. Có rộng rãi DN đã vượt lên cộng mang nội lực, nhãn hiệu và tầm nhìn xa. Thực tại, những Công trình đất nền, nhà phường và cả các Công trình nghỉ dưỡng tại 1 số thức giấc của các DN BĐS TP HCM đã và đang lôi kéo hầu hết khách hàng, mang lại doanh thu, lợi nhuận tốt” – ông Lâm nhấn mạnh.

Chuyên gia nguồn vốn chứng khoán Phan Dũng Khánh cũng cho rằng nhìn trên phương diện chung thì rất nhiều các DN BĐS đạt doanh thu, lợi nhuận tốt trong năm 2020 và quý I/2021 đa số do “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. 1 phần nữa do nhu cầu tìm kiếm lợi nhuận từ chứng khoán, BĐS trong và sau đại dịch gia tăng nên những DN BĐS được lợi lợi. “Tuy nhiên, nhìn sâu xa cũng với ko ít DN BĐS phải ghi nhận lợi nhuận, doanh thu từ nguồn khác để bù đắp sự sụt giảm của mảng BĐS, nhất là các DN nhỏ, DN sở hữu Dự án đang bị bê trệ tại TP HCM.

Thực tại, vẫn sở hữu rộng rãi DN ghi nhận lợi nhuận từ tiết kiệm mức giá, cắt giảm nhân sự hoặc trong khoảng kết quả đầu tư vốn đầu tư khác chứ ko từ hoạt động tìm bán sản phẩm. Chưa nhắc, doanh thu của 1 số DN tăng do giá tiền nhà đất nâng cao, chứ không phải trong khoảng việc phát triển nhiều sản phẩm trên thị trường” – ông Khánh nhìn nhận.

Theo Đánh giá của phóng viên, hiện vẫn còn khá đa dạng DN BĐS gặp trắc trở hoặc đang loay hoay có lãi vay, nguồn vốn. Điển hình như tổ chức CP Quốc Cường Gia Lai quý I/2021 ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ 19,3 tỉ đồng, giảm 36% so cùng kỳ năm ngoái dù doanh thu lớn mạnh 326%, khi đạt 346,7 tỉ đồng.

0934.71.79.86